Saiba calcular o preço do seu imóvel guarapuava

Ao comprar ou vender um imóvel, quase sempre nos deparamos com as dificuldades em chegar a um preço ideal ou mais adequado, sem que haja a preocupação do valor estar acima ou abaixo do que você pretende negociar, ainda mais, quando se trata de um imóvel usado e possui 05, 10, 15 anos ou mais. É evidente que se fizermos uma comparação do imóvel novo e usado ele não poderá ter o mesmo valor (salvo exceções). É aí que devemos levar em conta sua vida útil e as condições físicas e desgastes naturais. Neste caso é apropriado aplicarmos a tabela de depreciação que determina a perda da aptidão de servir ao fim que o imóvel se destina, provocando a decadência do valor intrínseco do bem para que conte com o desgaste do tempo e material utilizado para se chegar a um preço justo e adequado.

O nível de rigor a ser utilizado ou observado nas avaliações é o normal, e não o rigoroso (técnico). Utilizando o valor do CUB (Jan/2014) e alguns exemplos para orientá-lo como poderá obter o valor mais aproximado de seu imóvel.

É recomendado que sempre procure um profissional especializado na área (Engenheiro, Arquiteto ou Avaliador Profissional), através de uma avaliação por escrito e baseado em normas técnicas você obterá melhor resultado.

Agora, você deve estar se perguntando que esta tal de tabela vai só desvalorizar meu imóvel?

Não necessariamente.

Neste caso o que se determina é a vida útil e condições de desgastes do imóvel. Os demais índices serão atualizados para o período atual, como exemplo jan/2014, toda vez que os índices forem reajustados os valores também o serão.

E no demais é apenas uma orientação, algo que fazemos simultaneamente ao comprarmos qualquer produto, as pessoas que desejam comprar ou vender já tem como base alguns preços comparativos na internet. 

INFORMAÇÕES E BASE PARA CÁLCULO:

Tipo: Residência térrea de alvenaria (1 pavimento- R1)

Idade Atual: 15 anos

Vida Útil: 65 anos

Fator de Depreciação: Letra E – 30,30% (reparos simples)

Localização: Centro

Metragem Terreno: 287,00 m2

Metragem Construída: 102,00 m2

Média do Valor do Terreno M2: 750,00m2

Referência R$ CUB (R1): R$ 1.412,29

Supondo que o Preço Médio (atual) de um terreno na região Central seja em torno de R$ 750,00/m2 vamos ter: (287,00m2(área construída) x 750,00 = R$ 215.250,00*)

Destes 215.250,00 do valor do terreno + 187.269,65 (R$ CUB atual) chegaríamos a um preço de venda atual de: R$ 402.519,65* (NOVO JAN/14)
*Não incluso encargos de comercialização

SE APLICARMOS A TABELA P/ O MESMO IMÓVEL COM 15 ANOS DE CONSTRUÇÃO E 30,30% DEPRECIAÇÃO CHEGAREMOS AOS SEGUINTES PREÇOS:

FATOR DE DEPRECIAÇÃO: Letra E – 30,30% (reparos simples e importantes)

Utilizarmos a Tabela Ross-Heidecke:

Determinação do valor preliminar para o imóvel = (CONSTRUÇÃO + TERRENO)
R$ Máximo: R$ 345.776,95*

R$ Médio: R$ 335.987,02*

R$ Mínimo: R$ 326.197,10*

*Não incluso encargos de comercialização.

** considerado o campo de arbítrio (15%).

IMÓVEL NOVO R$ 402.519,65*

IMÓVEL USADO R$ Máximo: R$ 345.776,95* R$ Médio:    R$ 335.987,02* R$ Mínimo: R$ 326.197,10*

FATOR DE DEPRECIAÇÃO: Letra F – 43,10% (reparos simples e importantes)

Utilizarmos a Tabela Ross-Heidecke:

Determinação do valor preliminar para o imóvel = (CONSTRUÇÃO + TERRENO)
R$ Máximo: R$ 322.056,44*

R$ Médio: R$ 297.902,21*

R$ Mínimo: R$ 273.747,98*

*Não incluso encargos de comercialização.

** considerado o campo de arbítrio (15%).

IMÓVEL NOVO R$ 402.519,65*

IMÓVEL USADO R$ Máximo: R$ 322.056,44* R$ Médio:    R$297.902,21*  R$ Mínimo: R$ 273.747,98*

FATOR DE DEPRECIAÇÃO: Letra G – 59,60% (reparos importantes)

Utilizarmos a Tabela Ross-Heidecke:

Determinação do valor preliminar para o imóvel = (CONSTRUÇÃO + TERRENO)
R$ Máximo: R$ 291.156,94*

R$ Médio: R$ 269.320,17*

R$ Mínimo: R$ 247.483,40*

*Não incluso encargos de comercialização.

** considerado o campo de arbítrio (15%).

IMÓVEL NOVO R$ 402.519,65*

IMÓVEL USADO R$ Máximo: R$ 291.156,94* R$ Médio:    R$269.320,17*  R$ Mínimo: R$ 247.483,40*

A SEGUIR VOCÊ ENCONTRA OUTROS EXEMPLOS....
ou
E SABER COMO CALCULAR O VALOR DE UM IMÓVEL?